Você já ouviu falar de home inspection? Essa prática, que vem se tornando cada vez mais comum no Brasil, é uma grande segurança para o cliente que adquire um imóvel e significa mais diversidade nos ganhos para os profissionais da construção civil.

Pensando nisso, nós da Belgo Arames conversamos com Juliane da Costa Santos, especialista em direito imobiliário, avaliações e perícias de imóveis, para explicar o que é, qual a importância e como fazer uma home inspection. Confira!

O que é o home inspection e qual sua importância para comprar imóveis?

A home inspection é uma análise das condições estruturais de um imóvel antes da compra. Ela é feita por profissionais qualificados da área da engenharia ou arquitetura e permite que problemas de estrutura e da parte hidráulica e elétrica que passariam despercebidos a compradores leigos sejam descobertos. Assim, é possível negociar o valor da propriedade considerando a necessidade de reformas e manutenções.

É importante lembrar que essa análise se popularizou antes de compras de casas, porém também é muito valiosa para a aquisição de imóveis comerciais.

Principais áreas avaliadas durante uma inspeção residencial

Existem diversas áreas avaliadas durante uma inspeção residencial de qualidade. Confira a seguir uma lista com algumas das principais:

• Isolamento acústico;
• Sistemas elétricos e hidráulicos;
• Aspectos estruturais como vigas, fundações e lajes;
• Telhado e áreas externas: incluindo calhas e revestimentos;
• Desempenho de HVAC, ventilação, aquecimento e ar-condicionado.

Quais os benefícios de realizar uma home inspection?

Realizar uma home inspection traz diversos benefícios para os compradores de um imóvel, já que muitos problemas podem ser disfarçados com soluções de curto prazo que perdem seu efeito após algumas semanas ou meses. Além disso, a edificação pode contar com indicativos de complicações futuras, ainda que tudo esteja funcionando bem no momento da venda.

Desse modo, a inspeção permite a identificação precoce de problemas estruturais e a inclusão de seus reparos no orçamento, para o comprador compreender melhor se o negócio vale realmente a pena. Outro benefício da inspeção é a análise de conformidade com normas de segurança e legislação, como a NBR 15575, que dispõe sobre a segurança e qualidade nas obras residenciais. Assim, é possível garantir que o local é seguro para o uso e evitar transtornos jurídicos.

Quem pode realizar uma home inspection?

A ABNT diz que as atividades de vistorias, perícias e avaliações são atividades exclusivas de engenheiros e arquitetos. Nesse leque de responsabilidades, está o home inspection.

A especialista em direito imobiliário reforça que a inspeção “é um serviço que promove a valorização profissional do engenheiro civil e do arquiteto com habilitação para diagnóstico de problemas construtivos, por ser comum os leigos acharem que esta é uma atividade de pedreiros. Os profissionais dessas áreas têm muito mais a oferecer à sociedade do que somente a elaboração de projetos para aprovação em Prefeituras com emissão de ART/RRT.”

Como realizar uma home inspection?

O primeiro passo para realizar qualquer home inspection é fazer uma coleta de informações sobre a construção, como os materiais e tipos de processos construtivos utilizados para a edificação. Depois, o profissional deverá fazer uma visita de campo ao local e analisar o estado atual da construção. Para deixar essa parte do trabalho mais fácil e com maior qualidade, é possível usar equipamentos como câmeras térmicas, detectores de umidade e drones.

Após as etapas de vistoria, o profissional deverá elaborar um relatório detalhando os problemas encontrados e as complicações que poderão aparecer algum tempo depois da compra. O documento também precisa incluir dados sobre a previsão dos custos gerados pelos pontos observados, a fim de permitir que o cliente faça uma proposta pelo imóvel considerando os gastos futuros.

É importante ressaltar que o engenheiro ou arquiteto precisa conhecer os preços de produtos e serviços praticados no mercado para apresentar esse orçamento no fim da inspeção. Lembrando que existe a tabela SINAPI e outros meios dos clientes irem atrás das mesmas informações que você tem, portanto, quando for elaborar o orçamento, seja sempre o mais correto e objetivo possível.

Erros comuns durante a home inspection e como evitá-los

Você quer trabalhar no ramo de home inspection? Então, veja a seguir os principais erros que são cometidos pelos profissionais e como evitá-los para oferecer um serviço com maior qualidade e eficiência:

• Deixar de testar os sistemas de encanamento, eletricidade, aquecimento e ar-condicionado;
• Ignorar pontos do exterior do imóvel, como drenagem de calçadas;
• Deixar de revisar a documentação relacionada a reformas anteriores, histórico de manutenção ou garantias existentes.

Esses erros podem ser corrigidos com uma maior análise tanto das plantas e documentações do projeto quanto das estruturas da construção.

A home inspection é uma inspeção de imóveis residenciais ou comerciais, feita por engenheiros ou arquitetos. Seu objetivo é identificar problemas estruturais e permitir correções e barganhas no preço durante a compra. Por isso, a inspeção é fundamental antes de se adquirir um imóvel.

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